Крышные котельные нормы проектирования

Содержание

Отсутствие норм проектирования крышной газовой котельной, размещенной в жилом доме на высоте более 26,5 м (фактически 33, 43 м).

Перечень компенсирующих мероприятий:

1. Выход из жилого дома на кровлю предусмотрен по маршевым лестницам. Выход из котельной предусмотрен непосредственно на кровлю.

2. Кровельное покрытие основного здания под котельной и на расстоянии 2,0 м от ее стен выполнено из цементно-бетонного раствора.

3. Ширина эвакуационного выхода из помещения котельной должна быть не менее 0,8м.

4. Двери эвакуационных выходов и другие двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из помещения.

5. В жилой блок-секции многоквартирного жилого дома, в котором расположена крышная котельная, предусматривается устройство лифта для транспортировки пожарных подразделений, а сам объект оборудуется системой автоматической пожарной сигнализации с выводом сигнала на пульт централизованного наблюдения (в том числе в пожарное депо). Проектирование и монтаж лифта для транспортировки пожарных подразделений выполняется в соответствии с требованиями нормативных документов в области пожарной безопасности.

6. В ограждающих конструкциях котельной следует предусматривать остекление из расчета 0,03 кв. м на 1 куб. м объема помещения. В качестве легкосбрасываемых конструкций используются оконные проемы (остекление оконных проемов должно проектироваться в соответствии с требованиями нормативных документов области пожарной безопасности).

7. Для здания многоквартирного жилого дома допускается проектирование крышной котельной при применении водогрейных котлов, с температурой нагрева воды до 115 °С. Общая тепловая мощность автономной котельной не должна превышать оптимальную механизацию и автоматизацию технологических процессов, безопасное и удобное обслуживание оборудования; наименьшую протяженность коммуникаций; оптимальные условия для механизации ремонтных работ.

8. Для отключения газопотребляющего оборудования здания многоквартирного жилого дома при аварии или пожаре от действующего газопровода предусматривается отключающие устройство (изолирующий фланец).

9. В помещении котельной предусматривается устройство внутреннего противопожарного водопровода с выводом на кровлю и подключением к внутреннему водопроводу в габаритах отапливаемой лестничной клетки через задвижку. Расход воды на внутреннее пожаротушение предусмотреть 5 л/с (две струи по 2,5 л/с каждая).

10. Котельная подлежит оборудованию модульной установкой автоматического пожаротушения – порошковыми самосрабатывающимися огнетушителями ОПАН-50 или ОПАН-100 (или аналогичное оборудование, пригодное для использования в качестве устройств автоматического модульного пожаротушения в помещении котельной).

11.Помещение крышной газовой котельной необходимо оборудовать автоматической пожарной сигнализацией, которая должна быть побудительным устройством срабатывания установки модульного автоматического пожаротушения этого помещения.

12.Блок-секция многоквартирного жилого дома, в которой предусматривается крышная газовая котельная, подлежит оборудованию системой автоматической пожарной сигнализации.

13.Крышная газовая котельная должна устанавливаться на покрытии технического этажа здания (установка крышной газовой котельной непосредственно над жилыми помещениями не допускается).

14.Помещение котельной предусматривается не ниже II степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности С0, при этом, перекрытие между техническим этажом и помещением котельной предусматривается противопожарным 2-ого типа с пределом огнестойкости REI 60.

15.Блок-секция многоквартирного жилого дома, в которой предусматривается крышная газовая котельная, имеет незадымляемую лестничную клетку типа Н1. Лестничная клетка жилой части здания имеет естественное освещение и изолирована несгораемыми перегородками с пределом огнестойкости не менее REI 90.

16.Здание оборудуется полным комплексом инженерных систем, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта в соответствии с действующими нормативными документами в области пожарной безопасности, а объемно-планировочные решения обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре.

17.На вводе газопровода после первого отключающего устройства внутри помещения котельной обязательна установка запорно-предохранительного клапана с электроприводом, сблокированного с системой сигнализации загазованности котельной.

18.Подключение каких-либо других потребителей к вводному газопроводу котельной не допускается.

19.Помещение котельной, где располагаются теплогенераторы, использующие в качестве топлива природный газ, должно быть оборудовано
автоматической системой контроля и сигнализации загазованности, сблокированной с запорно-предохранительным клапаном на газовом вводе. При загазованности помещения 10 % нижнего предела воспламеняемости природного газа должна обеспечиваться передача сигнала тревоги на диспетчерский пульт с одновременным отключением подачи газа на вводном газопроводе.

20. На диспетчерский пульт выводятся световые и звуковые сигналы срабатывания систем сигнализации загазованности и охранной сигнализации. При отключении автоматикой безопасности подачи газа на любой теплогенератор из-за нарушения какого-либо параметра на диспетчерский пульт должен приходить сигнал тревоги с обозначением, какой агрегат отключен, при этом расшифровка нарушенного параметра необязательна.

21. Для отключения от действующего газопровода котлов или участков газопровода с неисправной газовой арматурой, которые эксплуатируются с утечками газа, после отключающей запорной арматуры в котельной следует предусматривать установку заглушек.

22.В котельной, работающей без постоянного обслуживающего персонала, на диспетчерский пункт должны выноситься сигналы (световые и звуковые):

– неисправности оборудования, при этом в котельной фиксируется причина вызова;

– сигнал срабатывания главного быстродействующего запорного клапана топливоснабжения котельной;

– для котельной, работающей на газообразном топливе, при достижении загазованности помещения 10 % нижнего предела воспламеняемости природного газа.

23. Вводной газопровод к котельной следует прокладывать по наружным стенам здания (простенкам), при этом ширина простенка должна быть не менее 1,5 м.

24.Для наружной теплоизоляции стен крышной котельной могут быть использованы фасадные системы, выполняемые только из негорючих материалов, не подверженных взрывообразному разрушению при нагреве по температурному режиму «стандартного» пожара (без применения алюминиевых сплавов и полимерных материалов в качестве несущих элементов), или системы, прошедшие специальные огневые испытания и получившие разрешение на применение их в строительстве на территории России для зданий не ниже II степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности С0. Отделку внешних поверхностей наружных стен не допускается выполнять из материалов групп Г1-Г4.

25. Выход на кровлю из лестничной клетки следует предусматривать по маршевой лестнице. При уклоне кровли здания более 10 % следует устраивать ходовые мостики шириной 1 м с перилами от выхода на кровлю до котельной и шириной 2 м – по периметру котельной. Конструкции мостиков и перил следует предусматривать из негорючих материалов.

26.Пол котельной должен иметь гидроизоляцию, рассчитанную на высоту залива водой до 10 см; входные двери должны иметь пороги для предотвращения попадания воды за пределы котельной при аварии трубопроводов и устройства для удаления ее в канализацию.

27.Прокладку газопровода в местах прохода людей следует предусматривать на высоте не менее 2,2 м от пола до низа газопровода, а при наличии тепловой изоляции – до низа изоляции.

28.В котельной должна предусматриваться приточно-вытяжная вентиляция, рассчитанная на воздухообмен, определяемый по тепловыделениям от трубопроводов и оборудования. При невозможности обеспечения необходимого воздухообмена за счет естественной вентиляции следует проектировать вентиляцию с механическим побуждением.

29. Вентиляционные каналы и воздуховоды должны изготовляться из негорючих материалов.

30. Высота устья дымовых труб для крышной котельной должна быть выше границы ветрового подпора, но не менее 0,5 м выше конька крыши, а также не менее 2 м над кровлей более высокой части (выхода на кровлю) здания или самого высокого здания в радиусе 10 м.

31. Пространство между дымовыми трубами и конструкциями кровли из горючих или трудногорючих материалов следует перекрывать негорючими кровельными материалами.

32. Вентиляционные установки должны автоматически отключаться при поступлении сигнала о пожаре, если они не используются для систем противопожарной защиты и аварийной вентиляции котельной.

Читайте также:  Как обновить пол из двп

33. Внутри воздуховодов, а также снаружи на расстоянии не менее 100 мм от их стенок не допускается размещать кабели, электропроводку и канализационные трубопроводы. Не допускается пересечение воздуховодами этих коммуникаций.

34. Электропитание приемников автоматических установок пожаротушения, аварийного освещения и систем пожарной сигнализации выполнить по 1-й категории надежности электроснабжения.

35. В помещении котельной должно предусматриваться рабочее освещение и аварийное.

36. Для питания светильников местного стационарного освещения в помещении котельной должно применяться напряжение не выше 42 В, для ручных светильников – не выше 12 В.

37. Здание многоквартирного жилого дома, наиболее высокие его части и крышная котельная (в том числе трубы, воздуховоды) следует оборудовать системой молниезащиты в соответствии с СО 153-34.21..

38.Для металлических частей электроустановок, не находящихся под напряжением и трубопроводов газообразного топлива должно быть предусмотрено заземление.

39. Помещение котельной необходимо обеспечить первичными средствами пожаротушения (порошковыми и углекислотными огнетушителями) в соответствии с нормами положенности. Для энергетического оборудования предусматривать углекислотные или порошковые огнетушители.

40. Объект защиты должен иметь квалифицированный подготовленный технический персонал для эксплуатации крышной газовой котельной в соответствии с требованиями «Правил безопасности в газовом хозяйстве», «Правил пожарной безопасности для энергетических предприятий».

41.Необходимо предусмотреть разработку, согласование и утверждение Инструкций для персонала крышной газовой котельной и инженерной службы по обслуживанию и ремонту систем противопожарной защиты, кроме того, Инструкций о проведении профилактических и мониторинговых мероприятий.

42. Устройство котельной установки должно отвечать техническим требованиям по взрывобезопасности.

43. Внутри помещения котельной на вводных задвижках, напорных и обратных линиях газопроводов должны быть вывешены таблички "Закрыть при пожаре". Запрещается загромождать подход к указанным задвижкам деталями оборудования и материалами. Обслуживающий персонал должен хорошо знать места установки вводных задвижек. На газопроводе должна применяться только стальная арматура с уплотнительными кольцами из материала, который при трении и ударах не дает искрообразования.

44.Запрещается проводить сварочные и другие огнеопасные работы на действующем взрыво – и пожароопасном оборудовании котельной установки.

45. Помещение пожарного поста жилого дома, в котором предусматривается крышная котельная необходимо обеспечить телефонной связью с ближайшим подразделением пожарной охраны.

46.При проектировании крышной газовой котельной следует дополнительно руководствоваться требованиями строительных норм и правил того здания, для теплоснабжения которого она предназначена.

Отсутствие требований нормативных документов по пожарной безопасности к устройству многосветного пространства (атриума) в здании гостиницы.

Перечень основных дополнительных компенсирующих мероприятий:

1. Здание гостиницы (класс функциональной пожарной опасности Ф1.2), предусматривается II степени огнестойкости и конструктивной пожарной опасности С0.

2. Предел огнестойкости вертикальных ограждающих конструкций помещений, выходящих в атриум, предусматривается не менее предела огнестойкости междуэтажного перекрытия по двум предельным состояниям: потере теплоизолирующей способности (I) и потере целостности (Е), а именно, не менее EI 45.

3. Эвакуация с этажей предусматривается по проходам между атриумом и помещениями, в него выходящими, при расстоянии между эвакуационными выходами с этажей не более 60 м и ширине прохода (коридора) не менее 2,0 м (расстояние между эвакуационными выходами с этажей и ширина прохода подтверждается соответствующими расчетами).

4. Здание предусматривается оборудовать автоматическими установками пожаротушения и адресной пожарной сигнализацией.

5. По периметру открытых проемов атриума в уровне каждого этажа проходы (коридоры) между помещениями гостиницы и атриумным пространством предусмотрено отделить водяными завесами с применением дренчерных оросителей, срабатывающих в случае пожара в автоматическом режиме.

6. В уровне светового фонаря атриума предусматривается установка автоматического пожаротушения (защиты фонаря) интенсивностью орошения не менее 0,12 л/с* кв. м.

7. Из верхней части многосветного пространства предусматривается система дымоудаления. В нижнюю часть атриумного пространства предусматривается подпор компенсационного воздуха, подаваемого в нижнюю часть атриума.

8. В качестве заполнения световых фонарей предусмотрено применение неорганических материалов с защитой от осыпания осколков.

9. При проектировании здания проведены расчеты, подтверждающие правильность принятых объемно-планировочных решений, и допустимый уровень пожарной опасности для людей.

Не предусмотрен лифт для транспортирования пожарных подразделений в здании детского сада высотой более 5м (по СНиП *), отвечающий требованиям НПБ 250.

Перечень основных дополнительных компенсирующих мероприятий:

1. С торцевых сторон здания предусматривается установка двух наружных лестниц третьего типа с выходом на второй этаж. Ширина марша наружных лестниц третьего типа принимается 1,35 м, уклон принимается не более 30 градусов.

2. С торцевых сторон здания предусматривается установка двух наружных лестниц третьего типа с выходом на третий этаж. Ширина марша наружных лестниц третьего типа принимается 1,35 м, уклон принимается не более 45 градусов.

3. Орошение каждой точки помещений здания от пожарных кранов предусматривается двумя струями по 2,5 л/с.

4. На каждом этаже предусматривается запас пожарных рукавов диаметром 51 мм в количестве трех штук, места хранения предусматривается обозначить знаками пожарной безопасности.

5. Запас первичных средств пожаротушения (огнетушителей) на объекте предусматривается на 50% больше от требуемого количества.

6. Обслуживающий персонал объекта предусматривается обеспечить средствами индивидуальной защиты органов дыхания (самоспасателями).

7. Весь персонал объекта предусматривается обучить по программам пожарно-технического минимума.

8. Дежурный персонал объекта предусматривается обеспечить ручными электрическими фонарями.

Виды и устройство крышных котельных

Нормы отдельно оговаривают возможность эксплуатации котельной встроенного и блочно-модульного типа. Для каждого вида технического и конструкторского решения, существуют свои ограничения и особенности. В целом, размещение котельного оборудования на кровле имеет несколько преимуществ:

  • Отсутствуют затраты на строительство отдельного технического здания.
  • Нет необходимости в сооружении высокой дымовой трубы.
  • Снижается гидравлическая нагрузка на котловые агрегаты.
  • Увеличивается безопасность эксплуатации отопительного оборудования.

При принятии решения о целесообразности установки крышной котельной, учитывают существующие ограничения, указанные в СНиП и ППБ.

Блочно-модульные крышные котельные

Газовые модульные котельные крышного исполнения для многоквартирных домов, специально рассчитываются так, чтобы снизить вес готовой конструкции и уменьшить механическую нагрузку на кровлю здания.

Для установки предусматривают следующие мероприятия:

  • Устанавливается платформа, опирающаяся на несущие стены и другие конструкции здания. Перед монтажом, проводится экспертиза, направленная на определение несущей способности и определения мероприятий по усилению конструктивно значимых элементов здания.
  • Изготавливается покрытие под котельной из негорючих материалов. Как правило, для этого заливают бетонную подушку с толщиной 20 см.
  • Отдельно предусматриваются меры по обеспечению безопасности (изготовление перил по периметру крыши) и увеличению звукоизоляции модулей.

Установка блочно-модульного отопительного оборудования, требует изготовления отдельного проекта и подходит для зданий, в которых изначально не планировалось отапливать помещения данным способом.

Встроенные крышные котельные

Встроенные крышные котельные на кровле жилых домов, возможно установить только в тех случаях, когда на этапе изготовления проектной документации, предусматривался монтаж тепловой станции. Данное решение учитывает несущую нагрузку на стены здания, пожарную безопасность и другие нюансы эксплуатации.

Изготовить и согласовать проект встроенной котельной, намного проще. Звукоизоляционные, шумопоглащающие и антивибрационные мероприятия, проводятся одновременно с возведением стен и отделочными работами, что существенно увеличивает их эффективность. По факту, встроенные котельные предусматриваются крайне редко, в основном в новых домах, строительство которых началось в последние 5 лет.

Котлы для крышных котельных

Котельное оборудование, допускаемое для установки на крыше, согласно СНиП II-35-76, имеет высокую автоматизацию работы, достаточную, чтобы обеспечить обогрев здания без постоянного присутствия персонала и технических работников.

Отечественные тепловые агрегаты, при всех своих достоинствах, не отличаются автономностью. Поэтому, выбор в основном падает на продукцию итальянских, немецких и других европейских производителей:

  • Futera.
  • Rendamax.
  • Wessex.
  • Viessmann.
  • Buderus.
  • Protherm.
  • Ferroli.
  • Vaillant.
  • Lochinvar.

При выборе подходящего котла, ориентируются на тепловую мощность, наличие регистрации и лицензии, выданной Ростехнадзором, адаптацию к отечественным особенностям эксплуатации и стоимость.

Нормы проектирования крышных котельных, работающих на газе

Минимальная высота труб дымоходов над крышей, не менее 0,5 м над высшей точкой здания и установленных сверху конструкций. В расчет принимается тип теплогенератора и его мощность. Высота подъема трубы, может варьироваться, в зависимости от расположенных рядом зданий и других технических характеристик.

Читайте также:  Можно ли склеить пенопласт клеем пва

Указанные СНиП затрагивают четыре важных области проектирования, требования к: размещению, газоснабжению, обеспечению электроснабжения и соответствие ППБ.

Требования к крышам для размещения котельных

Нормативные документы на проектирование крышного блочного котельного теплоузла, запрещают использование данного вида обогрева для следующих типов зданий:

  • Общественные здания – запрещается размещение встроенной котельной над помещениями с интенсивностью одновременного пребывания, свыше 50 человек. Под запрет подпадают больницы, поликлиники, санатории, школы, ясли и т.п.
  • Многоквартирные дома – нормативы, регламентирующие деятельность котельной в многоквартирном доме, указывают на прямой запрет монтажа станции, превышающей суммарную тепловую мощность в 3 мВт.
    Ограничения по мощности, затрагивают и встроенные тепловые станции. Общее правило – запрет на превышении тепловой мощности, более чем на 15% от суммарной потребности в тепле здания.

Отдельно оговариваются следующие виды ограничений:

  • Ограничение по высоте – в старом СНиП II-35-76 (на него до сих пор ссылаются проектировщики), установлено ограничение по высоте здания, на котором допускается установка крышной котельной. Максимальная высота 26,5 м, что приравнивается к 9 – этажному дому. В СП действующих в настоящее время, ограничения по высоте не указаны вовсе.
  • Ограничения по размерам – котельная не должна превышать размеры самого здания. Не допускается увеличение ширины стен и другие мероприятия, связанные с переоборудованием кровли и увеличением весовой нагрузки на несущие стены.
  • Ограничения по расположению – крышные газовые котельные для многоквартирных домов, устанавливаются исключительно после проведения экспертизы и выполнения мероприятий по укреплению несущих конструкций. Не допускается монтаж на плиты перекрытия, размещение рядом со стенами жилых помещений.

Любые отхождения от технических условий по устройству и эксплуатации крышных котельных на природном газе, приводит к отказу на ввод в эксплуатацию и признанию станции неработоспособной до тех пор, пока нарушения не будут устранены.

Газоснабжение котельной, расположенной на крыше

Отдельно, с учетом газоснабжения, разрабатывается тепловая схема:

  • Отопление – используется зависимая схема, предусматривающая смесительный узел отпуска тепла. На каждый фасад или зону здания, устанавливается отдельная тепловая стрелка. В крышной котельной, температура теплоносителя должна быть не более 115°С.
  • ГВС – для горячего водоснабжения, допускается монтаж отдельного теплового генератор. Подача горячей воды, выполняется по закрытой схеме, посредством теплообменников.

Прокладка трубопроводов отопления и ГВС от котельной, не должна пересекаться с газопроводом здания. На этапе разработки проектной документации, принимается решение о размещение каждого трубопровода с соблюдением правил, указанных в СП и ППБ.

Электроснабжение котельной на крыше

Электротехнический проект разрабатывается в соответствии с действующими правилами устройства электроустановок (ПУЭ). Согласно классификации, крышные котельные приравниваются ко второму классу по необходимой надежности электроснабжения.

Предусматриваются следующие меры:

Пожаротушение крышной котельной

Технические условия по устройству и эксплуатации, обязательно учитывают мероприятия по пожаротушению котельной. Согласно СНиП II-35-76* п.17.5:

Если предусмотрена система внутреннего пожаротушения, котельную оснащают двумя кранами с диаметром 50 мм.

Существует несколько специфических противопожарных требований к помещениям для размещения крышной газовой котельной в многоквартирном доме, включающих в себя следующие рекомендации:

  • Во внутреннем газопроводе крышных котельных, допускается давление газа не более 5 кПа.
  • Размещение котельной непосредственно над жилыми помещениями – запрещено. Установка осуществляется на несущие конструкционные узлы, при условии, что весовая нагрузка соответствует техническим параметрам здания.
  • Максимальная высота котельной по российским нормам, не более 26,5 м. В последнее время, требование с успехом оспаривают в различных инстанциях, но, согласно действующим СНиП, данная норма по-прежнему существует.
  • Категория по взрывопожарной опасности для тепловой станции на газе, приравнивается к классу Г, со всеми вытекающими из этого дополнительными требованиями. Высота потолков котельной не менее 2,65 м. Ширина дверного проема не менее 0,8 м. Дверь рассчитывается исходя из необходимости свободно покинуть помещение, в случае возникновения аварийной ситуации.
    Требования к размещению, ограничивают установку котельной на общественном здании. Требуется возведение противопожарных перегородок и разрывов, а также наличие отдельного аварийного выхода.
  • Котельная оснащается противопожарной сигнализацией и средствами аварийного пожаротушения.

Все нормы требования направлены на минимизацию возникновения возможных аварийных ситуаций, поэтому, в некоторых случаях, местные органы надзора могут рекомендовать дополнительные мероприятия обеспечения безопасности. Перед началом изготовления проектной документации, следует обратиться в контролирующие органы за разъяснением положений, оговариваемых в СНиП, ППБ и СП.

Ввод в эксплуатацию крышной котельной

Изготовление проектной документации и согласований, полностью ложится на плечи подрядчика, строящего здание, либо на представителя жилищного кооператива, уполномочившего его оформлять необходимые документы.

Стоимость котельной на крыше

Полная стоимость, включающая изготовление проектной документации и получения всех необходимых согласований, обходится в 5-10 млн. руб., в зависимости от количества жильцов и выбранной мощности отопительного оборудования.

Крышная котельная – плюсы и минусы

Любое отопление дома или квартиры, имеет свои преимущества и недостатки. Принимается такое конструкционное и проектное решение, которое не имеет «подводных камней», удовлетворяет теплотехническими характеристиками и является экономически выгодным.

Определяя, является ли крышная котельная целесообразным вариантом обогрева жилого дома, отдельно рассматривают преимущества и недостатки. Обращают внимание на мнение специалистов и отзывы самих потребителей.

Преимущества котельной на крыше

Главное достоинство то, что котельная на крыше многоэтажного дома, работает как полностью автономная тепловая станция. Соответственно, нет необходимости в заключение договоров и оплаты посреднических услуг различных организаций «Теплосети» и ей подобных, что приводит к еще нескольким преимуществам:

  • Подача теплоносителя и горячей воды в многоэтажном доме с крышной газовой котельной, осуществляется непосредственно в здание, на котором станция установлена. Это приводит к снижению теплопотерь при доставке теплоносителя от котельной к потребителю. Не надо оплачивать теплопотери, существующие при централизованном городском отопление.
  • Плата за содержание котельной, благодаря полной автоматизации процесса обогрева, снижается к минимуму. При необходимости, заключается договор с подрядчиком, одновременно обслуживающим несколько тепловых станций.
  • Отопительный сезон начинается, когда это необходимо, а не приравнивается к определенной дате.
  • Высокая безопасность – устроена газовая котельная таким образом, чтобы обеспечить максимальную безопасность эксплуатации. Предотвращению аварийных ситуаций, способствует множество требований и согласований, которые проходит котельное оборудование, прежде чем будет введено в эксплуатацию.

Затраты на тепло снижаются, приблизительно на 30%. Качество предоставляемых услуг при этом, существенно повышается. Батареи становятся по-настоящему горячими, не приходится переплачивать за потери при транспортировке тепла.

Недостатки котельных крышного размещения

Ответы на частые вопросы о крышных котельных

Отзывы жильцов о крышных газовых котельных, показывают, что все снова и снова, потребители сталкиваются в процессе эксплуатации с идентичными проблемами. Ниже собраны наиболее часто задаваемые в проектных и юридических организациях, вопросы:

  1. Является ли крышная котельная общедомовой собственностью?
  2. Действительно ли, автономная тепловая станция лучше индивидуального отопления и теплосети?
  3. Считается ли котельная дополнительным этажом?
  4. Требуется ли получение лицензии и т.п.

На все эти вопросы, попросили ответить нескольких юристов и представителей проектных организаций.

Входит ли крышная котельная в общедомовую собственность

Согласно ст. 36 ЖК РФ п.1, крышная котельная является общедомовым имуществом. Жильцам дома, в равной мере принадлежат все технические помещения, предназначенные для обслуживания. В их числе: лифты и шахты, лестничные пролеты, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы, и т.д. (полный перечень указан в законе). Под категорию подпадают крышные котельные.

По этой причине, если без согласования со всеми жильцами, был заключен договор на обслуживание крышной котельной, собственники вправе подать иск на признание его неправомочным и не имеющим силы.

Котельная для нескольких зданий, подпадает под тот же закон жилищного кодекса, что также позволяет отказаться в судебном порядке от неправомерно навязанных услуг. Ответственность за эксплуатацию несет собственник здания или подрядчик, которому, жильцами дома доверено осуществлять обслуживание.

Оформить крышную котельную в собственность без согласия и заключения договора с каждым из сособственников жилья, согласно ЖК РФ, является грубым нарушением. После подачи документов, суд примет решение в пользу жильца, проживающего в доме.

Читайте также:  Сколько воды в алюминиевом радиаторе 10 секций

Что лучше – крышная котельная, индивидуальное отопление или теплосеть

Является ли котельная на крыше, этажом

Само название "крышная котельная", указывает, что станция является отдельным помещением, установленным на кровле, а не этажом здания. В СНиП оговаривается:

В связи с этим, возникает вопрос о размере санитарно-защитной зоны котельной. В тех же строительных порядках указывается, что строго установленных норм не существует. Размеры устанавливаются индивидуально, в зависимости от расположения здания, мощности котельной установки и других технических параметров.

Необходимо ли лицензировать крышную котельную

Необходимость лицензии на производство тепловой энергии крышной котельной, возникла еще в 1997 г. В этот период времени, был разработан и внедрен законопроект ФЗ – 116. Согласно изложенным в нем нормам, приобрести лицензию потребуется в следующих случаях:

  1. Котельная работает на природном газе.
  2. Осуществляется теплоснабжение населения и социально значимых категорий населения.

При этом, если тепловая станция получила класс опасности не выше 4, получать лицензию не требуется. Необходимые согласования нужны для строительства крышной котельной, расположенной на техническом этаже.

Выгодно ли жить в доме с крышной котельной

Собственником крышных котельных, являются сами жильцы, либо юридическое лицо, которому доверено их представлять. Стоимость услуг и оплата отопления, складывается из нескольких аспектов:

  • Кто оплачивает обслуживание крышной котельной? Если владельцами по закону являются жильцы дома, все работы по обслуживанию и ремонту, осуществляются за их счет. Заключается договор с организацией, предоставляющей услуги. Оплата осуществляется согласно договору.
    Если владельцем станции считается РСО, затраты на обслуживание котельной на крыше многоэтажки, несет данная организация.
  • Как рассчитываются тарифы – платить приходится исключительно за потребляемый газ и электроэнергию. Экономия, по сравнению с подключением к центральной теплосети, составляет, по разным подсчетам, от 30 до 45%.

Срок службы крышной котельной, зависит от выбранного отопительного оборудования и составляет 15-20 лет. Спустя этот срок, потребуется приобрести новый котел. Затраты в данном случае, равномерно распределяются между всеми собственниками жилья.

Дом с крышной котельной – шумно ли

Строительные нормы ограничивают интенсивность шума от крышной газовой котельной. Допустимые нормы – 60 дБА в самой тепловой станции и 35 дБА, в расположенных рядом квартирах. На практике это означает, что, если строительная и подрядная организация, выполнила свои обязательства и установила котельную в согласии с СНиП, шум не будет мешать жильцам дома заниматься повседневными делами.

Небольшой гул на последних этажах, все же будет присутствовать, но, как правило, к этому быстро привыкают. Спустя всего сутки после запуска станции, шум перестает вызывать какой-либо дискомфорт.

Крышная котельная, работающая на газе – это новое и эффективное решение вопроса отопления. В странах ЕС, тепловые станции на кровле, являются привычным и нормальным явлением. В РФ, до сих пор остаются новшеством и встречаются редко.

Крышные котельные, как массовое явление, появились у нас в стране в конце 90-х годов прошлого века. Первым документом по крышным котельным была временная Инструкция 1996 г., разработанная при непосредственном участии санкт-петербургских специалистов А.С.Хотченкова и Л.С. Иоффе. После апробирования Инструкция была отменена в 2000 г. изменениями к СНиП II -35-76. В настоящее время крышные котельные нашли широкое применение по всей территории России.

К основным особенностям крышных котельных необходимо отнести:

работа только на газообразном топливе;

полная автоматизация процессов.

При проектировании крышных котельных, обычно в них размещаются только котлы, приготовление теплоносителя, расширительные баки, водоподготовка, основное насосное оборудование располагается в подвальной части или на технических этажах.

Такое решение позволяет минимизировать нагрузки на здание и снизить акустические нагрузки.

Основной ошибкой проектировщиков, при проектировании крышных котельных является использование неразъемных емкостных жаротрубных котлов. Почему автор называет такое решение ошибочным? Ответ очевиден, срок службы названных котлов составляет от 10 до 20 лет. Жилой дом строится на гораздо больший срок. Замена котлов с использованием башенного крана будет невозможна. Именно по этой причине в московские нормы по проектированию крышных котельных введено требование о соотношении массы и мощности котла, которое практически закрывает емкостным котлам путь на крышу жилых зданий.

Основные требования для крышных котельных

Допускается располагать крышные котельные на перекрытиях любых зданий (за исключением зданий категорий А и Б по взрывной и пожарной опасности) (СНиП II -35-76, изм. 1 п. 1.6). Для жилых зданий размещение котельной непосредственно на перекрытии (перекрытие жилого дома не может служить основанием для пола котельной) не допускается (СНиП II -35-76, изм. 1 п. 1.7).

Максимально возможная отметка для размещения котельной без согласования с органами МЧС (ГосПожНадзора) — 26, 5 м. (СНиП II -35-76, изм. 1 п. 11.19)

Максимальная разрешенная мощность по нормативным документам, 3,0 МВт — для жилых зданий и 5,0 МВт — для производственных зданий (СНиП II -35-76, изм. 1 п. 1.6 и 1.7). Местные строительные нормы Санкт-Петербурга (ТСН 30-306-2002, п. 10.18) и для Москвы (ТСН АИТ-2004, МО п. 4.6) допускают увеличение мощности крышной котельной до 5,0 МВт.

Давление газа на вводе в крышную котельную должно быть:

для жилого здания — до 0,005 МПа;

для общественного, административного и бытового здания — до 0,3 МПа;

для производственного здания — до 0,6 МПа (СНиП 42-01-2002, п. 4.4). При этом открытые участки газопровода должны прокладываться по простенку шириной не менее 1,5 м (СНиП II -35-76, изм. 1 п. 11.59). В этом же пункте говорится о давлении газа для крышной котельной не более 5 КПа (0,005 МПа), что противоречит более позднему СНиП 42-01-2002 (табл. 2).

Рекомендуется пользоваться при выборе давления требованиями более позднего документа СНиП 42-01-2002 (табл. 2).

Для крышной котельной следует предусматривать выход на кровлю из основного здания по маршевой лестнице. При уклоне кровли более 10 % следует предусматривать ходовые мостки шириной 1,0 м с перилами от выхода на кровлю до котельной и по периметру вокруг котельной. Конструкция мостков должна быть из негорючих материалов, (рекомендуется выполнять мостки из просечной стали, высота перил не менее 900,0 мм).

Несущие и ограждающие конструкции крышных котельных должны иметь предел огнестойкости не менее 0,75 часа; предел распространения пламени равным 0,00, а кровельное покрытие под котельной и на расстоянии 2,0 м по периметру, выполненным из негорючих материалов (СНиП II -35-76, изм. 1 п. 3.9 и 3.10).

Для крышных котельных должна быть выполнена гидроизоляция пола на высоту не менее 100,0 мм и в выходных дверях должен быть выполнен порожек высотой не менее 100 мм.

Сопротивление воздухопроницанию и паропроницанию покрытия зданий для крышных котельных должны соответствовать СНиП «Строительная теплотехника» (СНиП II -35-76, изм. 1 п. 3.9).

В крышных котельных необходимо устанавливать малогабаритные, разборные, проточные котлы с соотношением массы котла с водой к мощности котла не более 1,5.

В крышных котельных жилых зданий необходимо устанавливать туалет (биотуалет) и раковину.

Приготовление воды первичного контура, теплообменное, насосное оборудование и расширительные баки, рекомендуется выносить из крышной котельной в подвал или технический этаж. Из котельной рекомендуется выпускать 2 трубы (подающая и обратная). Присоединение вторичного контура к крышной котельной рекомендуется выполнять через гидравлический разделитель.

На выходе труб из котельной необходимо устанавливать виброизолирующие вставки. Отвод сливов от предохранительных клапанов необходимо осуществлять по отдельному выпуску, не соединяя его с общедомовой канализацией. Выпуск из котельной необходимо проектировать чугунной или стальной трубой. В случае применения пластмассы, она должна быть рассчитана на температуру выпуска (в зависимости от параметров теплоносителя температура м ожет доходить до 115 С).

От домовых труб котельных необходимо предусматривать отвод конденсата, при этом рекомендуется в котельной устанавливать установки раскисления конденсата.

Автор: Генеральный директор компании ООО "Теплоэнергетика" и члена правления Союза энергетиков СЗФО и Газового клуба Санкт-Петербурга – Палей Ефим Львович

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *